■ 消费者观望气氛浓

    ■ 关外楼盘普遍降价

    ■ 关内楼市仍然坚挺

对于深圳楼市，市民观望多于实际购买  （配图）

    文/记者刘畅、王纳、廖嘉明

    作为珠三角楼市“风向标”之一的深圳，今年大半年来楼价一路下滑，经历了大半年的低迷期后，楼价是否已经到底？往年楼市“金九银十”的风光，今年黄金周楼市又是一个什么状况……

    答案可以在刚刚结束的2008深圳房地产业秋交会暨住宅产业博览会（简称住博会）上窥见一斑，虽然前来参观的人流一如既往地多，场上各大开发商都纷纷打出“特价”、“新低”、“省钱”的口号，但实际成绩却让人尴尬，5天总共才成交317套房子。

    不过，记者发现，同样在深圳，关外关内的楼市截然不同。降价的楼盘大部分集中在关外，关内只有6个特价盘。很多开发商还在坚守着关内楼市的高价，甚至有开发商接受采访时表示：“那些降价的都是没钱的。我们的现金很充分，我们不降价。”同比，关外有的开发商则底气不足，有开发商表示现在是亏本卖房子，因为要支付建筑工地的费用，能卖多少算多少。

    关外楼盘大幅降价

    记者发现，开发商打着各种旗号降价，比如“买一套送一套”，“3个月工资可以付首期”，“特区新低价”等等。在关外一些楼盘已经打出“6000元每平方米”起的价格。

    最吸引眼球的是一房地产商打出了游艇看楼的噱头，吸引了很多市民排队看楼。不过记者调查后发现，其实不是坐着游艇看楼，而是去看楼的路上可以坐一程游艇。

    新房亮出“破九”的新低

    但是纵观住博会5天来深圳的房产交易量，只能用“惨淡”2字形容。5天共成交317套，平均每天成交约63套；成交均价从9月29日的15646元／平方米下滑到10月3日的8395元／平方米。

    根据深圳市国土房产局网站上的统计数据，从9月29日至10月4日，深圳市一手房成交总金额、套数、面积和均价分别约3.54亿元、317套、29568平方米和11965元／平方米，平均每天成交约63套。其中，一手房成交套数和面积最多的仍是宝安区，分别为166套和17428平方米；其中，成交套数占总成交的五成以上，成交面积更是占到总面积的将近六成。成交套数和面积位列二、三位的分别是龙岗区和南山区，分别为81套和7033平方米、30套和2769平方米。

    昨日，深圳房地产研究中心副主任王锋接受记者采访时表示，秋交会5天的房产交易量不但没有提高，反而不如9月份卖得好，说明楼市的低迷已经不是单纯的降价可以挽救的了，受全球经济气候的影响，大部分消费者还是保持继续观望和等候调整的心态。王锋分析，或许要到年底等经济形势明朗了，楼市才有可能回升。

    专家分析

    深圳社会科学院运营研究中心主任高海燕

    关内不降价楼市难回暖

    不同的开发商有不同的市场心态，这就决定了深圳的房价此起彼伏。为什么年初有一些小开发商宁可借钱，借几百万元，先发工资、打广告，也不降价，因为他们觉得房地产市场暂时是困难的，先忍受一下。下半年的时候，又调整了战略，先卖掉30%再说。卖掉30%就是胜利，因为卖掉30%就够本了。所以说大中小的开发商的战略是不一样的。降价的程度也是不一样的。

    我认为关外的价格回到6500~8000元，关内均价在12000~13000元左右的话还是可以入市的。

    如果关内不降价，整个城市不可能迎来一个市场整体回暖的机会。

    深圳房地产信息网研究总监周学军

    楼价变化看大家的信心

    按深圳市800万户籍人口来算，如果真的有超过50%的人想买房，然后再按照一家三口来算户数，那就是一个天数，深圳的房子肯定是供不应求，但说句实话，现在是大家的信心问题。

    另外还有中国人的习惯，买涨不买跌，这就是信心的问题。住宅市场自从去年炒房泡沫吹爆了之后，大家今年非常理性。

    深圳大学国际金融研究所所长国世平

    房地产企业要“自救”

    深圳市政府可以出台一些政策帮助房地产企业资金紧缺问题，但是深圳市政府由于基建投资等问题，实际上能做的不多。因此，房地产企业需要“自救”。

    首先，以“现金为王”，要相信中国房地产市场总体方向是好的，房价在度过这个波谷后，中长期会再上升，现阶段企业应该停止扩张性投资，以储备足够资金“过冬”。其次是要收缩任何投资，最后是要进行储备性投资。除此之外，房地产企业需要清晰地认识到宏观经济的风险，包括经济周期调整带来的风险，政策失误带来的风险和全球金融风险带给中国经济的风险。